五指山法院成功调解一起因房屋中介服务引发的纠纷案件

　　近日，五指山市人民法院毛阳人民法庭“雨林调解工作室”成功调解一起因房屋中介服务引发的纠纷案件。借鉴先进的“枫桥式人民法庭”经验，通过“法理释明+利益平衡+成本核算”的调解思路，促成原被告达成和解协议，高效化解矛盾，既保障了双方合理诉求，也避免了后续诉讼消耗，彰显了基层人民法庭定纷止争的重要作用。

　　据悉，2024年，景某计划出售五指山一处房产，刘某主动提出可作为中介人协助销售及办理过户手续，双方随即签署协议，约定房屋售价72万元，其中景某得66万元，刘某获6万元中介费。协议签订后，景某向刘某交付了全部房屋交易材料，并先行支付2500元过户手续费及1万元中介费。刘某很快联系到买家王某，王某亦同意购买，但因刘某及其公司的原因，房屋过户手续拖延4个月未能办理，王某心生不满决定终止交易。此后，景某与刘某就材料及费用退还事宜产生矛盾，经景某多次讨要，刘某仅退还了相关材料。

　　2025年，买家王某经再次到五指山考察后，仍决定购买该房屋并直接联系了景某。受此前交易失败影响，王某提出降价2万元且要求景某赠送屋内实木家具，景某无奈同意。最终，在景某、王某及刘某三方协作下，房屋过户手续顺利办结。然而，后续双方就中介费产生分歧：刘某认为应按原协议收取6万元，扣除已支付的1.25万元，仍需景某支付4.75万元，遂向法院起诉;景某则认为交易曾因刘某原因失败，后续交易成功系自身促成，不仅拒绝支付剩余中介费，还提起反诉，要求刘某退还已支付的手续费、中介费并赔偿损失。

　　案件受理后，承办法官细致审理案卷、核查证据，梳理出双方核心争议点并明确了双方无争议的事实——景某至少应获得66万元售房款。结合案件实际，法官认为刘某虽为促成交易付出了居中介绍等劳动，但存在服务质量不佳、拖延过户的过错;景某的反诉诉求若继续推进，需额外付出时间及诉讼成本。基于此，法官以“实际售价减去景某应得66万元再扣除已支付金额”为基础，核算出景某需向刘某补充支付29000余元，并就此向双方充分释法明理，“面对面”与二人共同分析后续诉讼的利弊。

　　最终，在法官的专业分析和耐心调解下，双方充分理解各自权利义务与诉讼利弊，自愿达成和解：由景某向刘某支付3万元，双方就此事再无其他争议。次日，景某便足额履行了支付义务，该案圆满办结。