泗洪法院“调解前置”巧化纠纷 入选最高法案例库

　　近日，泗洪县人民法院运用“调解前置”程序成功调解的一起房屋买卖合同纠纷案，入选最高人民法院多元解纷案例库。

　　该案中，卖家吕某因开发商原因迟延办理房产证，买家陆某遂以违约为由拒绝支付尾款。案件进入法院后，泗洪法院立即启动“调解前置”程序，委派经验丰富的调解员胡蝶在法官指导下进行调解。

　　面对情绪激动的当事人，胡蝶首先稳定双方情绪，随后与指导法官协同梳理案情，迅速厘清事实脉络：吕某确已违约，但陆某已实际入住并投入大额装修，合同目的并未落空。针对“继续履行还是解除合同”的核心争议，胡蝶采用“背对背”调解法，分别向双方释法明理、分析利弊，并引入“过错与损失相当”原则进行协调。经过多轮沟通，她敏锐把握双方心理预期，提出由吕某补偿陆某1.7万元的折中方案。该务实方案最终获得双方认可。协议签署后，依托法院“履行跟踪”机制，双方于2025年4月16日同步完成款项结清与房屋过户，实现了“零强制执行”的圆满化解。

　　据悉，本案调解员胡蝶自2021年转型以来，已从月均成功调解8起的新手，成长为年均调解超300起的“行家里手”。该案的成功调解，不仅展现了调解员的专业素养，也是泗洪法院“法院+人民调解”机制实效的有力印证。(完)